Кому по душе жизнь в Петербурге?   Рынок новостроек остыл, но цены растут.  

После небольшого перерыва рынок Петербурга встретил осень без прорывов.   Месяц не изменил тенденцию — активность покупателей сокращается, но стоимость жилья увеличивается.   Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как спрос постепенно охлаждается.  

Кто сегодня лидирует

Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями.   В черте города доля Setl Group достигает 29 %, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а три компании делят по 5 % каждая.   Ещё 40 % продаж распределены между остальными застройщиками — конкуренция остаётся высокой.  

В Ленинградской области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %.   Остальные оставшаяся часть рынка уходит множеству девелоперов — область демонстрирует стабильный, спокойный интерес.  

Самые востребованные комплексы

В самом Петербурге лидирует «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок.   За ним идут Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — по 3–4 %.  

В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк входят в топ-5.   Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая разнообразие новостроек.  

Как изменились продажи

В сентябре оформлено около 3,7 тысячи сделок — это примерно на треть меньше прошлогоднего уровня.   Средняя цена — около 292 тыс. ₽ за м² (+9,4 % г/г), средний чек — примерно 11 млн ₽ (+7 %).   Доля ипотеки — 51 %, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.   В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как активность покупателей стабильна.  

Пригороды Петербурга чувствует себя несколько лучше: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний бюджет — 7,2 млн ₽, доля ипотеки — две трети.   Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок сохраняет устойчивость за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства.  

Как быстро продаётся жильё

Наличие свободных лотов в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — 26 месяцев.   Это весомый запас квартир, что говорит о выравнивании рынка после активных 2023–2024 годов.  

Итог

Рынок остался спокойным.   Петербург переживает фазу адаптации — покупатели осторожничают, застройщики сдержанно оптимизируют прайсы.   Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: Петербург достиг стадии умеренной стабильности, где успешны сильные компании с продуманными проектами, а не временные акции.